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商业地产抬头 2011年合肥楼市动向初见端倪

[摘要]编者按:2011年合肥楼市会有怎样的动向?面对经历了2010年多次调控的合肥房地产市场,很多人都持有这样的疑问。经过了长达一年的调控,我们不难看到,房价并没有降下去,投机性购房确实得到了一定的抑制,但是同时,刚需购房者也越来越感觉到了购房的压力。特...

编者按:2011年合肥楼市会有怎样的动向?面对经历了2010年多次调控的合肥房地产市场,很多人都持有这样的疑问。经过了长达一年的调控,我们不难看到,房价并没有降下去,投机性购房确实得到了一定的抑制,但是同时,刚需购房者也越来越感觉到了购房的压力。特别是在发达的一线城市,外来务工人人员以及刚毕业的大学生,更加感觉到了买不起房甚至连房都租不起的压力。而2011年的合肥楼市,在春节沉寂了一段时间之后并没有活跃起来,住宅市场的消糜助长了商业地产的繁荣。而另一方面,房租的铺张也使共租房的建设提上更加重要的日程。

住宅市场前景黯淡 多数购房者表示上半年选择观望

据统计,合肥楼市第6周(1.30——2.5),合肥住宅类商品房备案365套,环比第五周(1.24——1.29)的2562套,销量暴跌,环比大降85.75%。另外,合肥楼市第6周,商业类商品房销售48套,市场极其低迷。新年伊始,受春节与调控的双重影响,市场销售非常低迷。第7周(2.6——2.12),合肥住宅类商品房备案568套,环比第6周365套涨55.62%。合肥楼市有所回暖,销量上升,但市场仍比较低迷。

据随机调查和网上调查显示,有七八成的意向购买者都表示不会现在出手,将继续观望。小汪在合肥一事业单位工作,准备购买婚房,“之前本打算今年春节前后买,没想到合肥限购令和国家调控来得这么快,大势当前,现在买房多半会当冤大头,我想再等等看”。当问及等到什么时候时,小汪说:“我想等到下半年。下半年商品房大量上市,保障房建设也将陆续完工和供应,选择的机会会更多些,兴许房价还会降点。 ”

“如果政策持续发力,合肥房价可能会降一点。”安徽瑞博房产营销商业总监吴昊表示,但是,从城市化率、“区域性特大城市”的规划前景,到土地和建筑成本,再到相当大刚性需求的存在,这些因素都使得合肥房价不会大幅下跌。

随着新一轮调控政策效应的逐步显现和释放,未来合肥楼市有望明显降温。在调控与高房价的压力下,购房者虽心有余而力不足,只好选择观望。

商业地产优势大 商业地产投资将会成为热点

合肥市房地产管理局副调研员、新闻发言人李慧秋分析,政策趋紧加上刚需的存在,开发商压力不小,开发企业或将重新洗牌,“2011年合肥房地产市场变化不会太大,受调控影响,第一季度、第二季度交易量会有所下降,但是受实际需求影响,政策对房价影响不大”。她分析道,这样一来,商业地产投资将会成为热点,而且2010年合肥商业地产库存比较多,有需求也有供应,这对市场是好事,而写字楼和商业地产一样,也会进入发展的黄金期。

但有专家同时还提醒投资者,在住宅房产调控压力增大的情况下,商业地产可能短期内有优势,但从中长期来看,随着政策的不断落实和持续,住宅房产的调控必然影响到商业地产,商业地产的投资风险将进一步加大,投资商铺“须谨慎”。

买不起租不起 公租房或成“夹心层”逃避港湾

据悉,春节过后,合肥租金普遍上涨,少则上涨百元,多则上涨四五百。而出租房近来也非常走俏,房租稍低一点的房子,昨天刚在网上登记,今天就可能租出去了。市区的三室的房源也普遍上涨到1800~2500元/月。

房价的上涨必然会引发房租的上涨,使购房成本转嫁给租房者。在这样的情况下,2011年,合肥计划建设保障性住房121万平方米,合计23580套,其中仅公共租赁房一项就占100万平方米,共计20137套。公租房建设数量远远超过廉租房、经济适用房总和。

“加大保障性住房力度,加快危旧房、城中村改造。”李慧秋在包河办证中心春季素质培训动员大会上点出了2011年房产工作重点。和以往重视廉租房不同,2011年,工作中心多在公租房上,解决不属于廉租住房保障对象但暂时买不起商品房的“夹心人群”的住房困难问题,逐步实现廉租住房与公共租赁住房并轨。

对外来新增人口、新就业人员等城市“夹心层”住房困难问题,也将以公租房为主要保障形式来保障。这样的措施或许能够成为2011年“夹心层”逃避买不起租不起现状的港湾,房地产市场也会保持稳定发展。


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